1 頁 (共 1 頁)

法拍房(大陸地區)

發表於 : 週二 1月 29, 2019 8:05 am
法拍屋查詢系統
圖檔
法院拍賣房產的簡稱,遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時,而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

Fǎyuàn pāimài fángchǎn de jiǎnchēng, zāo fǎyuàn qiángzhì zhíxíng pāimài de fángwū. Dāng zhàiwùrén (yèzhǔ) wúlì lǚxíng ànjiē héyuē huò wúfǎ qīngcháng zhàiwù shí, ér bèi zhàiquánrén jīngyóu gèzhǒng sīfǎ chéngxù xiàng fǎyuàn shēnqǐng qiángzhì zhíxíng, jiāng zhàiwùrén míng xià fángwū pāimài, yǐ pāimài suǒdé jià jīn mǎnzú zhàiquán. Ér zài guòchéng zhōng zāo dào pāimài de fángzi jiùshì suǒwèi de fǎ pāi fáng.


1。商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的,在不能如期如數償還貸款時,銀行向法院提出民事訴訟,要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的;

1. Shāngyè dàikuǎn chǎnshēng. Gòufáng rén xiàng yínháng dàikuǎn gòufáng de, zài bùnéng rúqí rúshǔ chánghuán dàikuǎn shí, yínháng xiàng fǎyuàn tíchū mínshì sùsòng, yāoqiú dàikuǎn rén jiù bèi dǐyā dàikuǎn pāimài biànxiàn lái chánghuán dàikuǎn de;


2。民間借貸產生。比如:張三借李四的錢,約定以自有房產抵押給李四,到期不能還款,根據《擔保法》的規定,李四不能直接取得抵押房產,也只能向法院申請張三還款,並出示抵押或借款協議,要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款;

2. Mínjiān jièdài chǎnshēng. Bǐrú: Zhāng sān jiè lǐ sì de qián, yuēdìng yǐ zì yǒu fángchǎn dǐyā gěi lǐ sì, dào qí bùnéng huán kuǎn, gēnjù “dānbǎo fǎ” de guīdìng, lǐ sì bùnéng zhíjiē qǔdé dǐyā fángchǎn, yě zhǐ néng xiàng fǎyuàn shēnqǐng zhāng sān huán kuǎn, bìng chūshì dǐyā huò jièkuǎn xiéyì, yāoqiú fǎyuàn zài zhí háng jiēduàn pāimài zhāng sān de fángchǎn lái huán kuǎn;


3。司法沒收產生。比如:刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產,如該財產涉及不動產,該不動產依法可進行拍賣,變現後的錢款收歸國庫;

3. Sīfǎ mòshōu chǎnshēng. Bǐrú: Xíngshì ànjiàn zhōng yǒu pànjué mòshōu fànzuì xiányí rén gèrén quánbù cáichǎn, rú gāi cáichǎn shèjí bùdòngchǎn, gāi bùdòngchǎn yīfǎ kě jìnxíng pāimài, biànxiàn hòu de qián kuǎn shōu guī guókù;


4。無主財產。這個很容易理解,就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣,但現實生活中幾乎很少發生。

注意問題
“法拍房”有幾個潛規則是需要大家了解的: 1。房屋權屬可能存在某種瑕疵,如未交齊土地出讓金;沒有房產證(或暫未辦理,或無法辦理);未交清物業費、取暖費;房屋裡面帶有租客等等情況,這些法院是不負責解決的,如果參加競買,這些東西要由竟買人自行承擔和解決; 2。參加竟拍後,一旦成交,是不能辦理按揭貸款的,竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

4. Wúzhǔ cáichǎn. Zhège hěn róngyì lǐjiě, jiùshì wúrén rènlǐng de fángchǎn. Zhège yě kěyǐ jìnxíng pāimài, dàn xiànshí shēnghuó zhōng jīhū hěn shǎo fāshēng.

Zhùyì wèntí
“fǎ pāi fáng” yǒu jǐ gè qián guīzé shì xūyào dàjiā liǎojiě de: 1. Fángwū quán shǔ kěnéng cúnzài mǒu zhǒng xiácī, rú wèi jiāo qí tǔdì chūràng jīn; méiyǒu fángchǎn zhèng (huò zàn wèi bànlǐ, huò wúfǎ bànlǐ); wèi jiāo qīng wùyè fèi, qǔnuǎn fèi; fángwū lǐmiàn dài yǒu zū kè děng děng qíngkuàng, zhèxiē fǎyuàn shì bù fùzé jiějué de, rúguǒ cānjiā jìngmǎi, zhèxiē dōngxī yào yóu jìng mǎi rén zì háng chéngdān hé jiějué; 2. Cānjiā jìng pāi hòu, yīdàn chéngjiāo, shì bùnéng bànlǐ ànjiē dàikuǎn de, jìng mǎi rén yībān xūyào zài hěn duǎn de shíjiān nèi yīcì xìngjiāo qíquán bù kuǎnxiàng.